Rodinný dům
Ludgeřovice

Zbrusu nové 3+kk, parkování pro 2 auta, zahrada, suterén, terasa – 10 minut od centra Ostravy

Chcete bydlet v blízkosti Ostravy, abyste si zachovali komfort všech služeb, zároveň však chcete od každodenního shonu trochu uniknout? Rodinný dům v Ludgeřovicích vše splňuje dokonale. Rekonstrukci domu a interiéru už za vás udělal DESIGNOSTAV. Dům kompletně dokončený zvenku i zvenčí, travnatý koberec a vysázené stromy na zahradě, prostorný suterén ve kterém se bude moci realizovat kdejaký kutil. Tento dům není základní výbava, ale Maybach. A to vše 10 minut jízdy od centra Ostravy.

Dům je rozdělený na dvě plně oddělené bytové jednotky – každá má své vlastní měření elektřiny i vody, takže veškeré účty i provoz máte plně pod kontrolou. My se teď podíváme na horní byt, který zabírá celé patro a nabídne vám prostorné 3+kk o výměře 127 m². Jen vy, výhledy a kus oblohy navíc.

Adresa domu
Nad Plynárnou 5 , 747 14 Ludgeřovice

Rekonstrukce domu
2024 exteriér + interiér | budete první, kdo bude v domě bydlet

Záruka
2 roky na spotřebiče | 3 roky na veškeré opravy

cena 8.600.000 Kč

Poptat

Starý dobrý cihlový základ. Tenhle dům je poctivá stavba, která má ale k zimě i teplu co říct. Celý je totiž oblečený do kabátu z 20centimetrového polystyrenu – a to ne jen tak ledabyle po fasádě. Zateplená je i půda a sklepní prostory, takže úniky tepla tady moc šancí nemají. Výsledek? Příjemné klima po celý rok a hlavně znatelně nižší náklady na provoz. Energetický štítek? Třída C – tedy na poměry starších staveb víc než slušná forma. Tahle cihla prostě drží pohromadě a ještě šetří.

Fasádu zdobí travertinová stěrka, která nejenže vypadá luxusně, ale v kombinaci s velkým oknem na čelní straně dává domu moderní šmrnc a světlo. Žádné tmavé kouty, tady se prostě dýchá volně.

A když přijedete domů? Pohodlí jak má být. Před dům – nebo přes uzamykatelnou elektrickou bránu – pohodlně zaparkujete dvě auta. Z parkovacího místa můžete rovnou domů suchou nohou – stačí projít přes velký HS portál zamířit přímo do suterénu (zimní zahrady). Nákupy, kočárek, nebo třeba kolo? Všechno zvládnete bez schodů a bez stresu.

Celé horní patro jen pro vás. 127 m2, dispozice 3+kk, výhledy do kraje a soukromý přístup ke kousku nebe.

Interiér jede rovněž na vlně kvality a detailu od DESIGNOSTAVU – bezfalcové dveře, podlahy z vinylu v click systému a kuchyňská linka na míru se spotřebiči Bosch (dva roky záruka). Vestavný nábytek na míru s lakovaným povrchem a tichými dojezdy, protože práskat dvířky je tak trochu z minulé dekády.

Celý prostor je krásně vzdušný, slunný a prosvětlený. Ideální pro milovníky denního světla, které sem proudí ve velkém. A pak je tu osvětlení, které si zaslouží vlastní odstavec: luxusní podhledová světla s nočním tlumením vytvářejí atmosféru, která mluví sama za sebe. A když k tomu přidáte ještě designová svítidla, je jasno. Tady se rekonstruovalo s citem a bez kompromisů.

Na konci slepé ulice, kde dům stojí, se nemusíte obávat provozu, pro děti je to bezpečné i mimo váš oplocený pozemek. Na Landek se dostanete za pět minut a procházky do přírody budete mít opravdu kousek.

Obec Ludgeřovice má bezproblémové spojení městskou hromadnou dopravou do Ostravy, což usnadňuje dojíždění za prací i zábavou. Navíc, i přes nízký počet obyvatel, tu najdete kompletní občanskou vybavenost – školu, školku i obchody. A školu mají opravdu krásnou, to musíte vidět.

Třeba právě tady najdete zázemí, o kterém už tak dlouho přemýšlíte. A bez nervů z toho, co by mohlo být špatně – většina vybavení je totiž nová a záruky běží dál. A co je nejlepší? Přechází přímo na vás. Zároveň vás bude nový domov v této kvalitě stát mnohem méně, než by vás stál právě v Ostravě.

Kuchyň je laděná do světlých tónů dřeva, které krásně kontrastují s tmavším podkladem – elegantní kombinace, která nepodléhá módním výkyvům.

Všechen nábytek je vestavný, lakovaný a samozřejmě s tichými dojezdy, takže to tu ladně klapne, i když máte ruce plné.

Kuchyň tu netrčí osamoceně – spokojeně splývá s obývacím prostorem, který je krásně prosluněný a překvapí velkorysým prostorem.

Místo, kde se vaří, povídá, lenoší i slaví, a to všechno pěkně pohromadě.

Dovnitř se dostanete přímo od hlavních dveří, kde vás po levé straně přivítá dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Napravo je pak šikovně schovaná komora – nenápadná, ale praktická, s bojlerem a místem pro pračku se sušičkou.

Prostorná koupelna s atmosférou jako ve wellness – decentní osvětlení ve všech koutech. Samozřejmostí je elektrické podlahové topení a topný žebřík.

V celé koupelně najdete i praktickou vestavěnou niku, která elegantně schová všechny lahvičky, ručníky i kosmetiku.

Nechybí ani prostorný walk-in sprchový kout, který krásně navazuje na zbytek koupelny a podtrhuje její čistý, moderní styl.

Samostatně pak stojí WC, což zajišťuje vyšší komfort ve společné domácnosti.

Pohled na samostatný dětský pokoj nebo pracovnu.

Z obývacího pokoje se plynule dostanete do ložnice, která má jedno velké eso v rukávu – přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 7,6 m².

Ideální místo na ranní kafe, večerní sklenku nebo jen tak – na chvilku klidu nad střechami.

Při rekonstrukci domu se šlo po kvalitě – celý dům je zateplený 20 cm polystyrenem, včetně půdy a sklepů, což zajišťuje výbornou tepelnou izolaci a znatelně nižší náklady na provoz.

Užívat si tu budete prostornou zahradu o výměře 350 m², na kterou se pohodlně dostanete ze suterénu skrz velké portálové okno.

Na zahradě vás čeká už hotový travnatý koberec, vysazené ovocné stromy a bobkoviště – základ je připraven, teď už stačí jen popadnout konev a s láskou se o to všechno začít starat.

Hned vedle něj je dlážděná terasa, na kterou můžete pohodlně zaparkovat auta přes elektrickou bránu, nebo ji proměnit v zónu pro grilování, letní večeře či cokoliv, co vám udělá radost.

Virtuální prohlídka

Aby vám odpadlo složité luštění půdorysů a detailů na fotkách, připravili jsme pro vás 3D model domu.

Informace k technickému stavu

dispozice	3+kk
užitná plocha	127m2
kuchyně	Na míru s vestavnými spotřebiči zn. Bosch.
terasa	7,6m2
zahrada	350m2
sklep, suterén	ANO
parkování	Pro dvě auta
vytápění	Elektrokotlem
zateplení domu	Dům je zateplený 20 cm polystyrenem, včetně půdy a sklepů
průkaz penb	Třída C

Půdorys bytu

Vybavení

Alarm, kamera

Elektronický zvonek

Podlahové vytápění

Elektronická brána

Parkování pro dvě auta

Travní koberce

Zahrada

Terasa

Nábytek na míru

Spotřebiče Bosch

Travertinová stěrka na fasádě

Bezfalcové interiérové dveře

Italská dlažba

Prohlášení vlastníka

K domu je vyhotoveno prohlášení vlastníka, které přesně určuje, co je společné a co patří výhradně k horní bytové jednotce. Vše vám samozřejmě při prohlídce ukážeme a budete mít možnost do dokumentu nahlédnout.

Kontaktujte nás